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11月昆明一二手房成交量双降

2019-10-23 10:33:27来源:励志吧0次阅读

11月进入尾声,楼市的寒冬并未因此结束。据云信黄金楼市记者从昆明市房产信息网以及荣城、裕兴等品牌二手经纪了解到的情况,11月份,昆明楼市一手房及二手房的成交量双双下滑,不仅如此,昆滇品牌中介也面临整合的危机。而由于目前调控政策仍未见松动迹象,对楼市而言,要挺过这个寒冬,仍需时日。 数据冷 一二手成交量双双下滑 各大楼盘售楼部人气普遍不足的情况,逐渐传导到一手新房的成交数据中。截至昨日中午12时,昆明市房产信息网的数据显示,11月1日至 0日,昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房4768套,成交面积为41.55万平方米。环比10月份,成交量减少1145套,降幅约为19.4%;成交面积降幅约为4.6%。同比去年11月,降幅更大,成交套数下滑 4.4%,成交面积降幅约为 .4%。 云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚分析,但如果调控继续深入,昆明楼市成交量的走势肯定还会往下走。这时,房价也会跟着往下,但降幅会比较温和。 应对难 抱团还是逆势拓展? 楼市的这场寒冬,更是在二手市场发挥明显影响力。不仅是抵抗力较弱的小中介,各大品牌中介也愈发真切地感受到楼市调控叠加后的浓重寒意。据记者了解,11月裕兴房产成交量环比下降超过15%,荣城房产成交量环比下降20%。如何应对楼市调整期带来的各种棘手问题,是处于房地产行业中的各房地产企业、二手中介公司等行业主角所面临的大考。 “不抱团,这个冬天注定难过。抱团取暖,品牌中介才有可能熬下去。”昆明裕兴房地产经纪有限公司执行董事、总经理张小幽在接受记者采访时表示。 现实版的逆势拓展,已经迫不及待地展开了。在刚过去的11月,昆明最大的二手中介品牌荣城地产虽旗下门店成交量下滑,但依旧收购了云南生业房地产经纪有限公司,把该公司旗下1 个门店收归门下。 “目前市场观望情绪浓厚,加上贷款紧缩,成交下滑已成大势。”荣城地产常务副总毕永国在接受记者采访时表示,对于选择在这个时候并购其他中介,他表示,由于并购成本较低加之对明年市场回暖的预期,所以荣城决定在这个时候出手。 该不该买房? 不少购房者租房等待购房时机 那么,现在该不该买房?买了之后,房价会不会跌,导致买得不划算?不买,又会不会错过买房时机?顾刚建议,如果不是特别着急买房,不妨再等几个月看看。明年年初房价可能在一些小公司上会有大幅度调整。不买选租也是一种应对方式。11月份,许多品牌中介的租赁业务都表现不错。“11月租赁成交量环比上涨了10%。”毕永国介绍,由于观望情绪蔓延,许多有购房计划的置业者都选择租房,这是租赁业务增加的主要原因。 “春节前可能会迎来成交小高峰。”风之铃房地产研究中心经理杨皎判断,明年的政策会怎么走,春节前或将明朗。在政策可能出现转折的节点,为避免房价调整带来的不利影响,购房者可能会选择明朗后出手。 旁边报道 潘石屹任志强组团网上卖房 称房价要由购房者定 记者从易居中国获悉,地产界“名嘴”SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强,联合其他18家房地产开发商共同发起了国内首个房地产电子商务联盟,准备将“定价权”交给购房者。 11月29日,国内首家专业房产电商频道EJU.com联手SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家开发商宣布成立“中国房产电商竞价联盟”。SOHO中国董事长潘石屹对外表示,中国房地产业正在面临前所未有的挑战,必须将定价权通过网络交给购房者。“如果一套房子而不是一平方米真的只拍卖2万元,开发商也必须认,必须要有这个心理准备。”面对当前房地产市场的“寒冬”局势,易居中国董事长周忻作为电商联盟的发起人之一对众开发商表示,“我是最早看空中国房地产市场的人,也是相对悲观的人,但我相信,在市场上拍卖房子,应该会有它应有的价值。” 据周忻介绍,房产电商联盟是自愿组成的非法人机构,首期每家将推出5套房产,共100套房子在网上零元起拍。为了保证电商联盟首次推出的100套房能够拍卖成功,电商联盟宣布该平台向全国150万房地产经纪人免费开放,只要经纪人带来的客户参加了拍卖并最终成交,开发商都将付给经纪人房子成交价格的1.5%作为佣金。 (北晨)安顺有专治癫痫病的医院吗
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