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后新政时代来临什么样的房子值得住一辈子

2019-08-12 17:40:14来源:励志吧0次阅读

后新政时代来临 什么样的房子值得住一辈子?

“后新政时代”解读

4月14日国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨,包括二套房贷执行五成首付、贷款利率1.1倍在内的政策措施之后,17日,国务院再次下发“要求高房价地区可停发第三套及以上房贷”的通知。 新政策如此强度的密集出台,被业界人士称为“史上最猛重药”。

据记者在5月5日开幕的成都春交会上探查,前来看看的人不少,但仅仅是“看看”并不急于下手,面对开发商的优惠措施,大部分购房者不为所动。为期5天房交会上,“观望”成为了很多购房者的共同表情。由此可见新政影响已经开始明显发酵,购房者更趋保守的同时也更多的回归到审慎的理性思考。

房地产回归自住属性,购房者该如何应对

业界专业人士分析,本次调控虽然力度空前,仍是以楼市的持续健康发展为根本,政策的指向性非常精确,不仅没有伤害到刚性需求的自住购房者,在市场规范之后反而给他们带来更多利好。“促进房地产产品提升,让市民买到适合自己的房子”是不少专家对于新政的积极解读。巴菲特曾说“退潮的时候才知道谁在裸泳”,这次“退潮”显然也带有去“莠”存“良”的功效,从而让真正符合市民需求的房子浮现出来。

据悉近期内成都新政实施细也将出台,在此之前可以提到的建议是:贷款利率提高、置业套数受限的情况下,置业者需要投入更多的理性、考虑自身实际需求后多方对比,综合衡量产品品质,应尽量选择高附加值、满足性全面、占有一定稀缺资源的物业,避免盲目购买。

“永久型家庭核心物业”浮出水面

据记者在采访成都各大商业银行时获悉,他们目前都是以借款人信用报告中显示的贷款记录来判断,并以家庭为单位进行考察,只要借款人信用报告上显示有过借款记录,“我们都视为是一次”。也就是说,无论你曾经的贷款是否已还清(或所购房屋已交易),也无论你是在结婚前还是结婚后贷的款,只要信用报告中有一次房贷记录,银行就会算已购买了一套房。于是,对于很多“改善”或“再改”购房家庭来说,都必须考量到切身的家庭居住需要,对相关物业进行面面俱到分析。

调查发现存在这样一个群体:他们在前些年已经完成了住房改善,换了较大面积的新房,但是随着孩子渐渐长大、老人渐老需要赡养,现有的居住条件却使得生活品质下降,他们的疑问在于如何一次完成永久性置业,长期不换房同时让每位家庭成员生活得满意。

“永久型家庭核心物业”的应运而生即是源于对这群家庭的深刻洞察,在了解他们的需求之后量身定制,在新政环境下更是契合“一步到位”的客观要求。可以说“永久型家庭核心物业”是顺应政策顺应需求的填补性产品。

非投资,非度假,非过渡,三重定义“永久型家庭核心物业”

楼市政策来来往往,房子的价格也是高低起伏,而“永久型家庭核心物业”却直接打消种种顾虑、终结观望情绪,无论政策如何变化、房价如何起伏都与它无关,它仅仅负责解决永久型家庭的核心居住需求。

据业界专业人士解释,“永久型”代表对不动产的经典诠释,它显示该物业为非过渡型,其享有者乐于在这里一直住下去,它所拥有的各方面资源、到社区规划、户型设计都经久不衰;另外,这类物业必须强调以家庭为单位的生活满足,以人为本的满足家庭成员需求;而所谓“核心”则是立场鲜明的说明它不是度假型物业,是日常生活所在。

通常来看“永久型家庭核心物业”会从离市中心距离、公共交通配套、教育资源、生态资源、社区物业形态组成、户型大小结构等几大方面来鉴别,其每项都必须达到较高水准,综合性能脱颖而出,“永久型家庭核心物业”因此属于针对特定家庭的特定物业,在此标准之上的物业屈指可数。

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