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开发商借地价波动推高房价广州金沙洲楼盘齐

2019-08-11 03:53:46来源:励志吧0次阅读

  延续升温的土地拍卖会,不但是各路开发商的抢地盛宴,更屡屡促成了被拍地块周边楼盘的提价狂欢。与6月珠江新城“地王”诞生后极其相似的情况是,在上周广州成功拍出两幅金沙洲住宅用地后,该板块的楼价立刻出现上涨苗头,开发商借地价波动推高房价的意图明显。

  拍地前:周边楼盘主动推迟发售

  上周四,金沙洲两幅地分别被保利和万科收入囊中。虽然这两个地块不具备成为“地王”的素质,但拍卖前后仍然引发了周边楼盘的集体异动:多个楼盘不谋而合地将新品发售时间推迟到拍卖会以后。

  注意到,原本定在本月初发售的某盘新组团突然在6月下旬决定将储客时间延长至本月底,另外某新盘也将发售时间确定在本月底。而金沙洲某大型江景社区更是一反常态,从6月中旬起就停止延续半年之久的常规促销。

  拍地卖前集体“潜伏”,金沙洲某盘负责人泄漏,推迟发售除了想多储客外,更重要的原因就是“估计金沙洲地块会拍出比较高的价格”。他表示,由于已有多个大开发商在金沙洲高价拿地,该区域的地价肯定会愈来愈高,所以将发售时间安排在拍卖后效果会比较好。

  拍地后:金沙洲楼盘普涨 %-15%

  在7月16日金沙洲两幅地块分别以55 4元/平方米和4520元/平方米的楼面地价成交。虽然这一价格被业界专家视为“属于正常范围”,但依然引爆了同区域楼盘的涨价冲动。

  据采访了解,在上周初还对外宣称“预计售价约在7600元—8000元/平方米左右”的某楼盘新组团,本周初给出的报价已经是“均价在8000元/平方米起”,微涨 %。而另外一个江景楼盘直接将报价从8600元/平方米起提升至9 00元/平方米以上,提价幅度接近10%。某行将推售的楼盘对外“吹风价”则从7800元/平方米起升至9000元/平方米,短短一个月内报价直升15%。

  地价与房价微妙联动

  拍地结果直接影响周边房价的情况在过去屡见不鲜,开发商借助地价提升强调在售楼盘价格“重估”。如在6月10日珠江新城拍出15 2 元/平方米的新“地王”价后,周边多个楼盘售价一周内提升10%以上。

  一场土地拍卖,引发金沙洲各盘集体异动。查阅金沙洲地块分布情况时发现,此次所拍卖的地块与城建、保利、恒大等开发商的储备地块接近,其成交价格对区域土地价格具有“牵一发动全身”的作用。另外,由于金沙洲已有超过一年半没有土地出让,而区域楼价已经在上半年开始反弹,此次成交地价对目前在售楼盘的价格也会起到微妙的整固作用。

  令吃惊的是,在有关开发商事前提供给媒体的地块分析资料中,居然很直白地“预测”金沙洲土地出让“必将引发剧烈争取”、“必将推高区域房价”。从中不难发现,部分同区域的楼盘已经做好了借助本次土地拍卖提升房价的准备,甚至不惜提前制造“抢地”舆论。

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