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量跌价稳京城楼市回归理性

2019-08-11 04:04:51来源:励志吧0次阅读

  京版“国五条”细则出台至今已有半月,热门楼盘的签约价格基本上保持安稳,没有出现大幅上涨。图/CFP

  4月17日,位于通州的别墅项目红杉溪谷获得10栋楼预售证。从 月底北京版“国五条”细则落地,至今已有半个多月,北京也有4个楼盘取得预售证。受调控影响,北京楼市出现了哪些变化?

  新盘价格“停涨”

  新获得预售证的红杉溪谷,不同楼栋预售价在2 元/平米之间。和2011年取证超过 万元/平米的预售价相比下调明显。与此类似,4月获得预售许可证的望京·金茂府,均价为5万元/平米,也和去年底取证的价格基本持平。

  在业内人士看来,受北京预售限价的影响,新盘明显涨价的可能性已很小。统计数据也显示,4月8日至14日,北京恢复签后单周新房签约均价为22211元/平米,比 月最后一周小幅下降1个百分点;成交套数为2845套,较签暂停前一周降11%。

  开发商保持推盘积极性

  据亚豪机构分析,北京的限价管理,将造成开发商取证周期延长,对供需关系可能会有一定影响。一位中高端楼盘开发商对表示,“项目很希望能尽快面市,但现在面临取证困难的问题,“我们‘被捂盘’了”。

  不过,已有取证房源可售的开发商仍然保持推盘积极性。近期包括望京·金茂府、珠江·悦公馆等都积极推售房源。位于顺义中央别墅区的誉皇殿项目,也有计划在5月前后加推房源。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示,已注意到政策带来的影响,包括二手房市场受抑的部分需求有望向新居转移。另外,如中信府等项目也拟于5月按计划推盘。

  值得注意的是,在应对价格调控方面,开发商也出现一些“变通”,如精装房签约分拆成购房和装修两个合同;如楼盘报价整体保持平稳但优惠幅度缩小,等等。

  购房者心态“生变”

  开发商面对调控寻求变通,买房群体的心态也出现了不少变化。

  “买住宅限购,所以现在在看商住项目。”买房人李 最近在关注地铁4号线沿线50年产权的楼盘。受住宅限购从严的影响,转向商住项目成为一种买房新动向。据大亦庄板块的珠江·四季悦城开发商介绍,自 月底亮相以来,不限购的优势带来众多来电来访。

  在采访中还了解到,除新居市场中的需求转向,二手房市场也出现明显的观望情绪。从成交数据看,4月8日至14日一周,二手房日均签约245套。相比上月的日均1412套降幅明显。

  ■ 调查

  【新房市场】 价格平稳 热销与延迟推盘并存

  新的调控细则落地后, 月 1日至4月7日,北京签暂停8天。恢复签后,新居的成交面积和套数仍出现较大幅度下落。据北京市住建委数据统计,4月8日至16日,新建住房成交 094套,环比 月同期下降 .6%,成交面积为 4. 万平米,环比下落 2.1%。

  从市场来看,上周开盘的刚需新盘成交仍然旺盛,在售项目价格趋于安稳,而一些预计4月开盘的楼盘因拿不到预售证,推延开盘。

  刚需新盘开盘售罄

  4月14日,位于顺义的中建·国际城项目开盘,推出产品平米一到三居。开盘当天,售楼处前的等候人群密密麻麻排了几十米长。现场销售负责人告诉,开盘当天接待了1500余组客户,551套房源一天售罄,成交均价为19500元/平米。

  此前一天,通州的珠江·悦公馆开盘。“15500元/平米”“110万买77平米两居”等等推行口号引起市场关注,当天到访客户达千余人。据从项目方了解,此次推出 26套房源,开盘当天去化率即到达90%。“成交均价每平米为15800元,主要客户来自通州和朝阳东边,大多数是首套自住。”

  业内人士分析,虽然这两个项目的实际开盘价都比之前的推行价格有所上调,但主力户型总价保持在每套150万元左右,在刚需客群的接受范围内,因此遭到热捧。

  亚豪机构市场总监郭毅也认为,“新政”之后,刚需市场的供不应求并没有改变,所以刚需盘市场热度不减。不过,新政对郊区改良性住宅可能会造成一定影响。由于针对2套房的政策抓紧,本来打算在郊区买中大户型的客户,选择会更加谨慎。

  部分项目延迟开盘

  同在顺义,中建·国际城一天售罄,而在其东北1000米处的顺鑫·华玺瀚楟却一再推延开盘时间。有买房人抱怨:“原来‘预计 月开盘’,后来改成‘预计4月’,但到现在还没有开盘”。致电售楼处,销售人员解释,开盘推延缘由是预售证一直没有审批下来,目前看来得等到5月中下旬。

  华玺瀚楟主推11 -160平米大三居,具体价格还没有肯定,销售人员称预计均价在2 000元/平米左右。这一价格明显高于周边项目成交均价。

  北苑某中高端楼盘一样处境尴尬。 月下旬已停止排号,原计划4月二期开盘,目前仍没有取得预售证。据了解,该楼盘一期成交均价为 0000元/平米,上曾公开二期均价为 8000元/平米。现在开盘时间和定价均处待定状态。

  业内人士透露,“新政”之后,一些开发商试探性报高价,不被批复,因而降价再申请延长了获得预售许可的时间。

  在售项目价格平稳

  中原地产市场研究部数据显示,4月以来 8个热点项目的签约均价,与 月全月的相比,基本处于停涨状态。北京中原分析认为,北京楼市成交价格已上涨,主要原因来自于行政限价。

  另外,新政“制止京籍单身人士购买二套房”的规定,也使得一些楼盘重新审核客户购房资格。据望京某高端项目负责人泄漏,该项目于 月份开盘已售罄,但要重新核实购房者的购买资历,才能过签。

  尽管新的调控政策给市场造成诸多影响,不过业内人士分析,从近期土地市场成交仍然旺盛的局面来看,开发商依然乐观。

  北京市住建委数据统计显示,4月8日至16日,新建住房成交 094套,环比 月同期下落 .6%,成交面积为 4. 万平米,环比下落 2.1%。

  另据中原地产市场研究部统计,4月以来 8个热点项目的签约均价,与 月全月的相比,基本处于停涨状态。

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