综合

19亿拿地 远洋地产首度进军上海

2019-11-12 16:56:41来源:励志吧0次阅读

8月4日,远洋地产在上海以18.99亿元将上海罗店的两幅低密度住宅地块收入囊中,首次涉水上海房地产市场。

●宏观调控严控“面粉”价格

曾在过去两年助推房价疯狂上涨的土地出让价格,终于在房地产宏观调控近半年后在上海土地出让市场上显性回落,上海罗店的两幅低密度住宅板块以“罕见”的低价格成交,不但区域土地价格水平已从去年的约912万元/亩回落至850万元/亩,而且成交现场无人竞价,远洋地产以最高挂牌价的方式直接获得地块。

当“面粉”价格趋于合理,房地产商归于理性,那么房价的拐点可能就不远了。

●18.99亿拿地 远洋地产“捡便宜”?

两幅土地均位于上海市北部区域宝山区罗店镇核心区——罗店新镇,距上海市中心区域人民广场约28公里。

无论是项目所处区域还是项目本身的显著优势已相当受人关注,而无人竞拍的市场让唯一的参与者远洋地产则显得更是备受瞩目,不仅仅在于19亿的价格获得这两块“超低”容积率的优质地块,更难得的是以最高溢价率仅 1%方式获得。“0.6的低容积率是一大亮点,考虑到低密度土地资源的稀缺性及板块的成长性,以1.6万元的起拍楼板价来看,本身就具备一定的溢价空间。”CRIC土地运营咨询中心高级经理朱青认为,目前的价格与之前预估的一致,也与地块本身的价值相吻合。

●远洋地产蓄势扩张

进军上海,无疑是此前一直深耕北方市场的远洋地产的一块“心病”,在拿下罗店地块之前,远洋地产频频在上海土地招拍挂市场上露脸,遗憾的是一直“无功而返”。远洋地产行政总裁李明在此前接受采访时就坦言,进军上海市场一直是公司的重要目标。

远洋地产行政总裁李明曾表态称:“2010年远洋地产将重点在沿海和沿江两条线进行战略布局,加速开拓新的市场,我们对中国楼市持续向好的预期没有改变。”在李明看来,宏观调控将有利房地产市场的长期稳定发展,远洋对土地资源依然高度重视,仍会按照市场规则去参与。文/杨明晓

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